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廈門市海滄區大金門花園廣場
業主管理協議
第一章 一般規定
第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》、《廈門市物業管理若干規定》及有關法律、法規和政策廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規定，業主大會制定本小區業主管理條例（以下簡稱“本協議”），依法規定有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益和義務，業主委員會的權利、義務以及違反協議的責任。
第二條 業主會議通過后，本協議應當依法向房產所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）備案，并在房產展示地點向全體業主公告。物業管理區。
第三條 本協議對業主、物業使用者、物業服務企業具有約束力。
第四條 業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的協議，應當與本協議一致。
第二章 財產基本情況
第五條 本物業管理區域內物業基本情況：
樓盤名稱：金門花園廣場；
地點：廈門市海滄區倉祥路01-215號（正門號）；
物業類型：綜合性商住社區；
建筑面積：57725.9平方米；
物業管理四區：
東：面向倉祥路；
南：面向倉祥路；
西至：中林路；
北：馬慶路。
第六條 根據有關法律、法規和房產買賣合同，業主對下列公用部位、共用設施、設備享有所有權；
（1）公用部分：包括房產內共用的門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、室外墻體、樓梯間以及房屋主要承重結構（包括地基、內外承重墻）管理區域及單體建筑內的樓體、柱、梁、樓板）、屋頂、各類設備用房、架空地板、采光井、樓蓋、門衛值班室、大門、墻體等（涉及新建電梯間及附屬部分，不包含在社區的公共部分中）；
（二）共用設備：包括水管、落水管、水泵、水箱、二次供水設備、發電機組、電線、天線、變配電設備、消防設備以及物業管理區域內與業主共用的共用設備。個別建筑物。 部分照明設備、安防監控系統設備、燃氣管線、防雷裝置、空調設備、公共專用煙道、公共井道等（涉及新建電梯及附屬設備，不包含在社區共享設備內）；
（三）共享設施：包括道路、綠地、人工景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝（渠、水池）、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱、信箱、宣傳欄、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房、水池、停車場等；
第七條 物業管理樓位于倉祥路55-2號、9樓樓梯、4樓信箱。 業主委員會辦公樓位于倉祥路77-1號（已占用）及借用的辦公場地。 房間位于倉香路83號一樓。
第八條 本物業管理區域內，根據法律、法規和商品房銷售合同的規定，下列部位、設施、設備屬于建設單位：
（1）未售出的地面停車庫；
建設單位行使上述部位、設施、設備的所有權時，不得影響其他業主正常使用該財產。
第三章 業主自治管理
第九條 本物業管理區域應當依法設立業主大會，選舉業主委員會委員和候補委員。 業主大會是全體業主行使管理共有財產和公共事務權利的組織。 業主大會的召開、業主大會的表決方式、參加業主大會的業主的表決權，按照《廈門市物業管理若干規定》及有關法律、法規的規定執行。法規。 全體業主應當積極參加業主大會。 業主無故不出席業主大會，且未對會上提出的表決事項和表決情況作出書面答復的，視為同意多數出席會議業主的表決意見。
下列事項由業主通過業主大會共同決定：
（一）制定或者修改管理辦法、業主大會議事規則；
（二）選舉或者更換業主委員會委員；
（三）確定或者變更物業管理方式、服務內容、服務標準和計費方式；
（四）選任、解聘物業服務企業或者其他管理人員；
（五）專項維修資金的籌集、管理和使用；
（六）申請改建或者改建建筑物及附屬設施；
（七）物業管理區域內公共利益的分配和使用；
（八）授權業主委員會就物業管理糾紛提起法律訴訟；
第（五）項、第（六）項的決定，應當經專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數三分之二以上的業主同意人員數量； 其他事項的決定，應當經專門委員會批準。占建筑物總面積一半以上的業主和業主總數過半數同意。
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議按照業主大會議事規則召開，每年召開一次。 臨時會議由業主委員會按照業主大會議事規則或者20%以上業主提議組織召開。
第十條 業主委員會是業主代表大會的執行機構，執行業主代表大會的決定。 本物業管理區域的業主委員會每屆任期五年。 業主委員會由七名委員和兩名候補委員（候補委員不得超過委員會委員人數的40%）組成。
業主委員會履行下列職責：
（一）召開業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（二）代表業主與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規定的實施；
（五）管理和監督物業共有部分的運營，按照業主大會的決定實施公共利益的管理、分配和使用，并定期公告；
（六）落實業主大會決定的其他事項。
第十一條 業主委員會委員可以連選連任。 候補委員可以出席業主委員會會議，但沒有投票權。 業主委員會委員在任期內因故出現空缺的，按照得票數依次由候補委員接替，并在管理區域公告。
業主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自動終止：
（一）收受物業服務企業或者利害關系業主的利益；
（二）向為物業管理區域提供服務的物業服務企業承包、介紹相關業務或者推薦利害關系人就業；
（三）本人或者其直系親屬在為物業管理區域提供服務的物業服務企業工作的；
（四）無正當理由拒繳物業管理費、專項維修資金，不履行業主法定義務的；
（五）無正當理由連續三次不出席業主委員會會議或者無正當理由連續兩次不出席業主會議的；
（6）向業主大會提出書面辭職；
（七）依照法律、法規規定不宜繼續擔任業主委員會委員的。
第十二條 業主大會、業主委員會應當對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、違規飼養動物、違法建設、違法裝修、占用公共區域和通道、拒不繳納物業服務費等行為的，有權依照法律法規和管理規程要求行為人停止侵害、排除險情、排除阻礙、賠償損失。 業主對侵害其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第四章 財產的使用和管理
第十三條 所有權人對其專有部分享有享有、使用、受益和處分的權利，但不妨礙其他所有權人正常使用該財產； 業主對財產專有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的權利，并承擔相應的義務，不能因放棄權利、不履行義務而免除。
第十四條 業主應當遵守法律、法規的規定，按照有利于財產使用和安全、清潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、交通等方面。 妥善處理與鄰近業主在通風、采光、裝修、環境衛生、環保等方面的關系。
第十五條 業主應當按照建筑規劃、設計目的使用財產。 因特殊情況需要改變設計用途的，業主應當取得相鄰業主的書面同意，報有關管理部門批準，并告知物業服務公司。
第十六條 業主需要裝修房屋的，應當在開工前向管理區域內的物業服務公司登記，并與其簽訂裝修管理服務協議。
業主應當按照法律、法規的規定和裝修裝飾管理服務協議，遵守裝修、裝修的主要事項，不得從事法律、法規規定的禁止行為，不得違法建設、改造擅自改變房屋主體、承重結構，或者改變建筑物的設計、使用功能的。
業主應將裝修材料和裝修垃圾放置在指定地點，不得擅自占用物業公用部分和公共場所。 該物業管理區域裝修施工時間為工作日8:00-12:00和14:30-18:00。 除涉及公共利益的維護、修理外，其他時間不得施工。
第十七條 業主裝修影響物業公用部分、共用設施設備的正常使用，或者侵犯相鄰業主合法權益的，業主應當及時恢復物業原狀，并承擔相應責任。賠償。
第十八條 業主應當按照有關規定合理使用水、電、氣等公用設施、設備，不得擅自拆除、改造。
第十九條 業主應當按照設計預留的位置安裝空調器。 設計未預留位置的，業主應當按照物業服務企業指定的位置安裝，并按要求處理噪聲、冷凝水。
第二十條 業主、物業使用人應當定期對其建筑外墻（含建筑幕墻）、附屬設備、附加設施進行檢查、清潔、維護； 定期檢查和更換有保質期的材料和裝飾品； 及時加固或拆除存在安全隱患的建筑外墻及附加設備、附加設施（如幕墻、窗玻璃及構件、陽臺設施等），消除安全隱患。
第二十一條 業主、物業使用人使用電梯，必須遵守物業管理區域內的電梯使用管理規定。
第二十二條 在物業管理區域內行駛、停放車輛，必須遵守物業管理區域內車輛的行駛、停放規則。
第二十三條 本物業管理區域內禁止下列行為：
1、違法建設，擅自改造房屋主體建筑體和承重結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計和使用功能的；
2、占用、損壞物業公用部分、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備，包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等；
3、搭建非法攤位、設置私人攤位，擅自在物業公共部位及相關場所懸掛、張貼、亂涂、畫畫、設立廣告牌的；
4、擅自在建筑外立面安裝遮陽篷、在建筑外立面（如外窗）安裝防盜保護設施、關閉陽臺的； 在非指定地點、影響觀賞、危害公共安全的設施安裝空調室外機的； 將花盆等飾品放置在陽臺欄桿、外窗外側，無需專用設施。
5、違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，大聲喧嘩，燃放煙花爆竹的；
6、隨意停放車輛、堵塞消防通道、鳴響喇叭；
7、超載、不按照安全要求使用電梯的；
8、非指定地點傾倒、丟棄垃圾、雜物、高空物體的；
9、利用財產從事危害公共利益、侵犯他人合法權益的活動或者其他不道德行為；
10、法律、法規禁止的其他行為。
第二十四條 業主、物業使用人在物業管理區域內飼養動物，不得違反有關規定，并應當遵守下列協議：
1、按照相關規定取得相關養殖許可證，不得在共用區域及相關場所自由放養動物，不得隨意排放動物糞便；
2、動物進入共享區域及相關區域時必須有專人看管，必須佩戴牽引繩、口罩，不得對他人人身安全和合法權益造成損害。
第二十五條 業主大會應當依法選擇物業服務公司對物業開展物業管理活動，簽訂書面物業服務合同，并向全體業主公布。
物業服務企業應當認真履行物業服務合同中的各項約定； 業主應當按照物業服務合同的約定配合和監督物業服務公司的服務工作，共同管理物業。
第五章 財產維護
第二十六條 業主對財產專有部分的維護，不得干涉其他業主的合法權益。
第二十七條 需要進入業主專用部分進行物業維護、修理的，物業服務公司或者其他人應當提前告知業主，業主應當給予必要的配合。 有關業主阻礙維護、修理，造成財產損壞或者其他損失的，應當負責修理、賠償。
第二十八條 發生危及公共利益或者其他業主合法權益的緊急情況，需要及時進入業主專用部分進行維修或者處置但又無法通知相關業主的，物業服務公司可以作出解釋。向相鄰業主通報情況，并在第三方當地居委會或派出所的監督下，進入相關業主房產的專屬部分進行維護、修理。 事后應及時通知相關業主做好善后工作。
第二十九條 業主因維修、保養物業或者維護公共利益的需要，確需臨時占用、開挖道路、場地的，必須征得業主委員會同意，并向物業服務公司報告，并恢復原狀。在約定期限內恢復原狀。
第三十條 財產存在安全隱患，危害公共利益或者其他業主合法權益的，負責人應當及時采取措施，消除隱患。
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍對物業承擔保修責任。
建設單位在保修期和范圍內拒絕修理或者拖延修理的，業主可以自行修理或者委托他人修理。 修復期間造成的修復費用和其他損失由建設單位承擔。
第三十二條 專項維修資金包括建設單位按規定繳納的首期專項維修資金和業主按規定繳納的日常專項維修資金。 專項維修資金用于物業保修期外的維修或裝修。 業主、業主委員會應當按照國家和廈門市有關規定、規范性文件的要求使用和管理專項維修資金。
單體建筑的公共部分和共用設施、設備的維修、保養責任，由該建筑全體業主承擔。 維修保養費用按照業主自有房產的建筑面積占建筑物面積的比例分攤； 小區全體業主對業主共有的共用部位、共用設施、設備的維修、保養責任由小區全體業主承擔，維修費用按建筑面積比例分攤業主自有房產占小區總建筑面積的比例。
第六章 業主共同利益
第三十三條 為了維護業主的共同利益，業主同意在物業管理活動中賦予物業服務企業下列權利：
1、根據本協議，制定共用部分物業和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
2、采取批評、訓誡、宣傳、向有關行政部門舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反本協議和規章制度的行為；
3、要求相關業主、物業使用人對因違反本協議給他人造成的損失提供經濟補償；
4、對拖欠物業服務費、日常專項維護資金、水電費的業主、使用人進行公示并依法追償；
5、配合政府相關部門開展物業管理區域內的相關活動。
第三十四條 物業服務企業應當在物業管理區域的顯著位置設置公告欄，張貼物業管理規章制度以及應當告知全體業主、物業使用人的通知、公告。
第三十五條 本物業管理區域內，物業服務收費實行包干制（報酬制）。 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費（物業服務基金）。 建設單位向購房者承諾減免物業服務費的，建設單位應當按照原物業服務合同按時足額繳納物業服務費。
物業服務收費（物業服務基金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益。 業主應當履行繳納物業服務費的義務。
第三十六條 物業服務企業經業主委員會授權使用共用部分物業和共用設施、設備進行經營活動的，必須按照規定辦理相關手續。 物業服務企業的營業費用不得超過營業收入的30%。 物業服務企業扣除營業費用后的營業收入屬于全體業主，主要用于補充專項維修資金。 也可根據業主大會的決定，用作其他事項的支出。
第七章 違約責任
第三十七條 業主違反本協議對物業的使用、維護、管理，妨礙物業正常使用或者造成物業損壞或者其他損失的，業主委員會、物業服務公司可以向物業公司提起訴訟。依照本協議向人民法院提起訴訟。
第三十八條 業主違反本協議中關于業主共同利益的約定，造成全體業主共同利益損害的，業主委員會、物業服務公司可以依照本規定向人民法院提起訴訟。協議。
第三十九條 建設單位不履行本條例規定義務的，業主、物業服務企業可以依照本條例的規定向有關行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。
第八章附則
第四十條 本協議所稱財產專有部分，是指單一業主依法登記取得的獨立使用、專有的房屋、空間、場地及相關設施、設備。
第四十一條 業主轉讓、租賃財產時，應當事先書面通知物業服務公司，并要求財產繼承人或者承租人在租賃合同中承諾遵守本約定。
第四十二條 本協議應當報所屬街道辦事處（鄉鎮人民政府）。 業主委員會、物業服務企業應當各存一份廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規定，并向全體業主公布。
第四十三條 本章程自業主大會通過之日起施行。
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