| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 今年北京將開通3條地鐵線路，目前線路正在進(jìn)行空載試運(yùn)行。 涉及軌道交通3號(hào)線一期（東四十條-東風(fēng)）、12號(hào)線（四季青-東風(fēng)）、昌平線南延一期（薊門橋站及站后區(qū)間）3條（段）線路45.3公里。 同時(shí)，今年海將開通昌平線南延朱房北站，亦莊線亦莊火車站站B口和C口、大興線新宮站D口、14號(hào)線阜通站A2口、昌平線南延學(xué)院橋站D2口。 “地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。 血拼哥查了下，這些即將開通的線路、站點(diǎn)附近在售新房， 首付最低50萬(wàn)不到就能拿下！有些還有特價(jià)房信息！ 趕緊看看！ No.1 地鐵3號(hào)線一期 3號(hào)線一期西段從東四十條始發(fā)，東壩北截止。 貫穿了東四十條、工人體育場(chǎng)、三里屯、朝陽(yáng)公園、石佛營(yíng)、國(guó)鐵北京朝陽(yáng)站、姚家園、東壩等朝陽(yáng)多個(gè)重要站點(diǎn)，站站都是流量密碼。 3號(hào)線連接了正在試運(yùn)營(yíng)的12號(hào)線和規(guī)劃中的順義R4線路，把整個(gè)東部、北部的重要區(qū)域全部串聯(lián)到了一起。 
地鐵一旦開通，第一個(gè)受益的就是東壩。 作為3號(hào)線一期西段的終點(diǎn)站，讓東壩這個(gè)交通黑洞更加便捷，預(yù)計(jì)也將帶動(dòng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住氛圍大踏步改善。 3號(hào)線一期東段正在規(guī)劃中，線路為西段往東的幾站延伸，其范圍覆蓋到幾個(gè)樓盤，分別是華樾國(guó)際一、二期及德賢御府。不過(guò)剩余房源有限。 兩個(gè)項(xiàng)目都是臨鐵盤，距離將要開通的3號(hào)線地鐵樓梓莊橋西站不足400米。 華樾國(guó)際領(lǐng)尚：均價(jià)7w1/平，三居96-101平是主力戶型。遺憾的是區(qū)域發(fā)展一般，但開通地鐵后希望就來(lái)了。 德賢御府：均價(jià)8w/平，75-145平二至四室。緊挨華樾國(guó)際領(lǐng)尚，共用交通和配套資源。 
另外，說(shuō)到3號(hào)線就不得不提地鐵R4線路（R4一期北段，未來(lái)的地鐵20號(hào)線）。 R4一期與3號(hào)線的支線往北延伸，在管莊路西口站出現(xiàn)交集，旨在加強(qiáng)中心城和外圍新城（第四使館區(qū)、首都機(jī)場(chǎng)、國(guó)際交往中心）的連接。 前段時(shí)間R4線一期北段工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)第二次公示，工程計(jì)劃2025年底開工，2029年底建成。 
R4的覆蓋范圍是順義區(qū)仁和板塊，直接影響了板塊里的項(xiàng)目住總·芳華里，星譽(yù).北京和北京合院。 住總·芳華里：距離15號(hào)線石門地鐵站1.3公里，距即將開通的R4終點(diǎn)站燕京橋1.8公里， R4的開通對(duì)它來(lái)說(shuō)算是錦上添花。 開盤價(jià)4w出頭，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之后，目前還沒有官方信息。 項(xiàng)目88、97戶型成交占比85%以上，且主力群體是市場(chǎng)上最難買房的年輕人，芳華里確實(shí)有點(diǎn)東西。 星譽(yù)北京：實(shí)實(shí)在在吃到了R4地鐵紅利。 規(guī)劃的地鐵臨河站，距離星譽(yù)BEIJING直線距離僅500米左右，通車后，20min到東壩，40min到國(guó)貿(mào)，打工人通勤無(wú)壓力。 項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)為3.75w/平，70-116平二至四居，榮獲2024上半年順義銷冠，被稱為后天神盤。 近期特價(jià)房源247萬(wàn)69.3平兩居。 北京合院：絕無(wú)僅有的地鐵別墅項(xiàng)目，距R4地鐵臨河站僅1公里。項(xiàng)目屬于可以作為第一居所的城市別墅，超低容積率0.8，總價(jià)950w起。 
No.2 地鐵12號(hào)線 12號(hào)線從四季青始發(fā)，東壩北截止。 沿三環(huán)一直向東而行，一條線貫穿海淀、西城、東城、朝陽(yáng)四個(gè)區(qū)。途徑海淀朝陽(yáng)三至四環(huán)內(nèi)城區(qū)域，中關(guān)村、北三環(huán)、三元橋、東壩板塊極為受益。 
剛剛我們提到，3號(hào)線一期西段也是由東壩北來(lái)結(jié)尾，這潑天富貴終于輪到東壩了。 12號(hào)線頭部和中部樓盤已經(jīng)飽和，能覆蓋到的新盤都來(lái)自線路末端，那就是臨近12號(hào)線東壩北站的保利天匯和西陽(yáng)壩站的京投發(fā)展·北熙區(qū)。 保利天匯：距離3號(hào)線和12號(hào)線交匯處東壩北站500米，97-170平三至四室改善項(xiàng)目，網(wǎng)簽均價(jià)84749.17，總價(jià)在800-1400萬(wàn)/套。項(xiàng)目周圍有學(xué)校，配套齊全。 京投發(fā)展·北熙區(qū)：距離12號(hào)線東壩西不到500米，周圍配套齊全。一期項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)8.1w/平，實(shí)際均價(jià)78580.23/平。二期指導(dǎo)價(jià)8.6w/平，網(wǎng)簽均價(jià)82006.62。 面積段80㎡-190㎡，精裝交付，但戶型一般，適合在望京和國(guó)貿(mào)上班的剛需或剛改群體。 朝陽(yáng)北總體看，不管是已經(jīng)通地鐵的還是準(zhǔn)臨鐵的，亦或是沒有地鐵的，價(jià)格都穩(wěn)穩(wěn)8左右，大改善看這里。 
No.3 昌平線南延一期剩余段 昌平線南延一期剩余段，從西土城到薊門橋。 通車后，將實(shí)現(xiàn)昌平線南延一期全線貫通，又一次帶火那些地鐵沿線的人氣新盤。 南延目前沒有新房項(xiàng)目，再往北，昌平還有不少剛需新房。 
建發(fā)觀堂府：網(wǎng)簽均價(jià)46230.99/平，63-186平的二至四室。 距離昌平線北邵洼站約600米左右，2站高教園，5站朱辛莊，7站抵達(dá)西二旗。此外3公里內(nèi)可涉及各類配套需求。就通勤和配套條件來(lái)看，正好可以滿足北部購(gòu)房需求。北部購(gòu)買力還是不容小覷的，直接讓觀堂府成為8月底周期北京銷冠。 首開·梧桐山語(yǔ)：均價(jià)43976.68/平，62-127平的二至四室。距離昌平線北邵洼站1.3公里。最大亮點(diǎn)是單價(jià)低，首付55萬(wàn)便可上車。 梧桐星宸：均價(jià)5w/平，59-127平的一至四室，單價(jià)低上車容易，最低首付60w起。項(xiàng)目夾在沙河高教園站和沙河站之間，距離昌平線沙河高教園地鐵站800米，交通便利。 住總清樾府：均價(jià)4.8w/平，86-143平三至四居。 距離沙河高教園地鐵站1.1公里，約1.25的容積率，4層墅境洋房，80%以上的得房率，難得的低密度洋房。 中海寰宇未來(lái)：網(wǎng)簽均價(jià)62834.69/平，98-145平三至四室。項(xiàng)目位于朱辛莊板塊，距離昌平線/8號(hào)線朱辛莊站僅500米。朱辛莊板塊是求穩(wěn)最佳選擇，房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)上漲。 
關(guān)于站點(diǎn)， 朱房北站位于北五環(huán)外，京藏高速和京新高速之間的小營(yíng)西路上，周邊有不少居住小區(qū)，如橡樹灣、清上園等。今年大概率會(huì)和昌平線南延剩余段一起開通。 
亦莊火車站位于亦莊開發(fā)區(qū)的西側(cè)，京津高速公路附近，年內(nèi)要開通的B口和C口位于一南一北。 亦莊火車站是京津城際高鐵的亦莊火車站，經(jīng)過(guò)15年的漫長(zhǎng)等待，這座車站計(jì)劃于今年年底投入使用，屆時(shí)，從亦莊火車站坐高鐵可直達(dá)天津站和北京南站，其中亦莊火車站到天津站的時(shí)間約為25分鐘。 
新宮站D口位于槐房西路的西側(cè)，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里的北側(cè)，周邊也是不少居住小區(qū)，比如新宮家園。 大興線已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)多年，但是新宮站的D口是和南苑地產(chǎn)合建的一體化項(xiàng)目，去年3月才啟動(dòng)工程建設(shè)，年內(nèi)計(jì)劃開通。 
14號(hào)線阜通站A2口就位于凱德MALL的東南角上，逛商場(chǎng)不用再穿過(guò)馬路，地鐵站口就能直達(dá)。 
昌平線南延的學(xué)院橋站位于北四環(huán)和學(xué)院路的交匯處，現(xiàn)有的D1口位于北四環(huán)學(xué)院橋的西北側(cè)，而今年要開通的D2口則是從地下穿過(guò)四環(huán)路，設(shè)置于學(xué)院橋的西南角，這將大大方便北京航空航天大學(xué)師生的出行。  返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多
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