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簡(jiǎn)介：保利國(guó)貿(mào)天琴有灣嗎？ 7.18萬(wàn)元/㎡能買(mǎi)到國(guó)貿(mào)天琴灣的價(jià)值嗎？
請(qǐng)回顧上一篇：保利國(guó)貿(mào)天琴VS國(guó)貿(mào)天琴灣（海島千萬(wàn)客戶必看攻略）Part 1
請(qǐng)復(fù)習(xí)第二部：保利國(guó)貿(mào)天琴VS國(guó)貿(mào)天琴灣（海島千萬(wàn)客戶必看攻略）
樣板間陳列不一樣
保利國(guó)貿(mào)天勤售樓處及樣板房位于廈門(mén)市湖里區(qū)國(guó)貿(mào)中心B座13樓。 樓盤(pán)實(shí)際位置在國(guó)貿(mào)中心北側(cè)，大樓東西南北四面四周都是高樓大廈。 ，北為賓館，東、西、南為安置房。 雖然現(xiàn)在的無(wú)地盤(pán)樣板房的灣景效果還不錯(cuò)，但畢竟不是真正的樣板房。 怕我要的樓和樓層看不到bay view。 看不到bay view還好，就是怕樓間距太窄，交房的時(shí)候會(huì)壓抑。
樣板房的精裝效果與日后實(shí)際交房會(huì)有多大差距？ 清楚哪些項(xiàng)目是交標(biāo)，哪些項(xiàng)目是非交標(biāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)用什么牌子，因?yàn)槭嵌嗉夜韭?lián)合開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。 如果以后交房的精裝質(zhì)量有問(wèn)題，請(qǐng)知道聯(lián)系哪個(gè)開(kāi)發(fā)商維權(quán)。 .
國(guó)貿(mào)天琴灣一手房銷售時(shí)，高層樣板房為10#樓中高層位置210平米和246平米。 ！ 更不用說(shuō)前排位置了。 天琴灣超寬的百米樓間距，讓人在中庭眺望灣景和綠意盎然，心曠神怡。
不同的房子設(shè)計(jì)
保利國(guó)貿(mào)天琴部分樓宇采用中套設(shè)計(jì)，國(guó)貿(mào)天琴灣高層可實(shí)現(xiàn)無(wú)中套。
國(guó)貿(mào)天琴灣更加關(guān)注社區(qū)的消防安全。 除了入戶門(mén)外，每棟房屋還配備了安全逃生用的備用門(mén)。 10#的備用門(mén)設(shè)置在南側(cè)的觀景陽(yáng)臺(tái)上，其他高層建筑的備用門(mén)設(shè)置在北側(cè)。 廚房外面的位置。
保利國(guó)貿(mào)天勤的戶型分為朝南的客廳和朝北的客廳。 如果買(mǎi)的是北向戶型，樓層合適，地段合適，大概率能看到五緣灣的景色，但觀賞效果不如國(guó)貿(mào)的天琴灣，會(huì)被拒。 北部規(guī)劃的酒店及周邊安置房將受到影響。 南向戶型：112平米、123-126平米、144平米、185平米。 朝北戶型：163平方米、187平方米、190平方米、199平方米。
國(guó)貿(mào)天琴灣除了低層建筑的2-4層外，基本上家家戶戶都能看到灣景； 所有建筑物均采用南北通透設(shè)計(jì)； 除了10#樓客廳朝北外，其余11棟高層都有戶戶客廳帶陽(yáng)臺(tái)朝南，而且每戶都是雙陽(yáng)臺(tái)！ 陽(yáng)臺(tái)三面采光，三面觀景（10#除外）。 大部分戶型多開(kāi)飄窗，主臥設(shè)置雙L型270度觀景飄窗，面積寬敞，視野開(kāi)闊，視野開(kāi)闊。
保利國(guó)貿(mào)天勤最小戶型為112平方米，A型中套。 這種戶型設(shè)計(jì)在很多島內(nèi)外的剛需樓盤(pán)中都可以看到。 這種戶型很受歡迎，沒(méi)有錯(cuò)。 明廚明衛(wèi)，客餐廚一體，全明結(jié)構(gòu)。 戶型的缺點(diǎn)是最小的房間和廚房窗戶小，光線暗，視野有限。
保利國(guó)貿(mào)天琴199平米、190平米、163平米戶型設(shè)計(jì)為客廳朝北，陽(yáng)臺(tái)只有次臥朝南的客廳陽(yáng)臺(tái)。 這間次臥朝南的房間，住進(jìn)去就失去了隱私。 平時(shí)，家里人經(jīng)常來(lái)這個(gè)房間曬衣服和被子。
保利國(guó)貿(mào)天琴123-126平4房144平VS國(guó)貿(mào)天秦灣155平
國(guó)貿(mào)天琴灣最小戶型為155平方米。 A戶型優(yōu)點(diǎn)：客廳有朝南的陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥南北都有窗戶。 主臥獨(dú)立預(yù)留了一個(gè)大衣櫥的空間。 西側(cè)公寓主臥室的窗戶是大L型飄窗。 客廳、餐廳南北通透，客、餐廳、廚房融為一體。 155平方米分布在二期1#、2#、3#，無(wú)遮擋。
國(guó)貿(mào)天琴灣155平米與保利國(guó)貿(mào)天秦123-126平米4房、144平米4房?jī)煞N邊戶型對(duì)比，天琴灣155平米只能是3+1房，大三房加廚房旁邊的小房（做保姆房or儲(chǔ)藏室or客房），小房只有7.5平米（2.5米寬*3米長(zhǎng)）比較適合做儲(chǔ)藏室，而保利國(guó)貿(mào)天琴這兩種戶型都可以用 4房，這兩種戶型比較適合家庭成員多，首付預(yù)算有限的客戶。
保利國(guó)貿(mào)天琴123-126平戶型設(shè)計(jì)比較完善，客廳和餐廳南北通透，玄關(guān)設(shè)計(jì)巧妙，南臥室外的客廳陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，保障了南臥室的獨(dú)立性和私密性 四個(gè)房間與客廳、餐廳和廚房活動(dòng)區(qū)分開(kāi)，動(dòng)靜分離。 這套公寓的客廳和陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為朝南，看不到灣景，南面只能看到小區(qū)的中庭或安置房金麟灣花園四期。
這套144平米的四居室公寓共有3間朝南的房間。 客廳和餐廳南北通透。 客廳朝南。 客、餐廳、廚房為一體，結(jié)構(gòu)清晰，戶型方正。 缺點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)上只有一個(gè)朝南的次臥客廳。 這間朝南的二居室居住在其中就失去了隱私。 平時(shí)，家里人經(jīng)常來(lái)這個(gè)房間曬衣服和被子。 靠近入戶門(mén)的房間嘈雜，動(dòng)靜不分。
保利國(guó)貿(mào)天琴163平VS國(guó)貿(mào)天琴灣163平
保利國(guó)貿(mào)天琴163公寓最大的優(yōu)勢(shì)在于四房均朝南，私密性高，動(dòng)靜分離； 客廳設(shè)計(jì)為朝北。 為了看到五緣灣的景色，關(guān)心的是能看到多少海灣的景色，以及是否會(huì)被自家小區(qū)前的建筑和錦麟灣的安置樓擋住視線。 缺點(diǎn)是客廳陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在南臥室，影響南臥室的私密性和安靜性。
163平米天琴灣國(guó)貿(mào)中心（J型戶型）優(yōu)勢(shì)：3+1臥室設(shè)計(jì)，客廳和餐廳南北通透，主臥南北通透，主臥有大L型飄窗，客廳有朝南陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)（7.3米大陽(yáng)臺(tái)）。 雖然是后排，但也能看到大部分的bay view。 與保利國(guó)貿(mào)天琴163平米大四房相比，劣勢(shì)明顯。 163平米只能做大三房。 北邊帶獨(dú)立衛(wèi)浴的特小房間更適合做保姆房或臨時(shí)客房。
保利國(guó)貿(mào)天琴185平VS國(guó)貿(mào)天琴灣186平
保利國(guó)貿(mào)天琴185平J戶型優(yōu)勢(shì)：4房戶型，超大客廳和家庭廳設(shè)計(jì)，兩間朝南單衛(wèi)雙主臥，客廳和餐廳北通透，朝南，房子是方形的，有一個(gè)全透明的結(jié)構(gòu)。 缺點(diǎn)：次臥設(shè)計(jì)在入戶門(mén)邊，比較吵，動(dòng)靜不分家。 家人在這個(gè)房間的陽(yáng)臺(tái)上晾衣服，這個(gè)房間沒(méi)有私人空間。
國(guó)貿(mào)天琴灣11#12#15#K戶型186平米優(yōu)勢(shì)：3+1房，方戶型，全通透結(jié)構(gòu)，客廳南向陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野更開(kāi)闊，客廳餐廳南北通透，主臥有L型大飄窗，主臥配有書(shū)房空間，書(shū)房也有L型大飄窗。 國(guó)貿(mào)天琴灣公寓很難挑出破綻。 唯一不足的是廚房旁邊的房間是保姆房，有獨(dú)立衛(wèi)生間或者是儲(chǔ)物間或者是客房。 與三個(gè)大房間相比，這個(gè)房間太小了。 如果讓保姆住在這個(gè)房間是很合適的； 如果家里人多，家里不用保姆，住這個(gè)房間的人都會(huì)覺(jué)得家庭地位比別人低。
保利國(guó)貿(mào)天琴199平VS國(guó)貿(mào)天琴灣210平
保利國(guó)貿(mào)天琴199戶型優(yōu)勢(shì)：4房均朝南，4房私密性和靜謐性高，動(dòng)靜分離，雙主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，兩主臥均有超大獨(dú)立衣帽間空間，U空間利用率廚房設(shè)計(jì)率提升，客廳和餐廳采用橫廳設(shè)計(jì)，寬敞大氣，客廳東北兩側(cè)采光。 缺點(diǎn)是客廳朝北。 為了看灣景，此戶型位于錦麟灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校前。 只有北側(cè)才能看到海灣景色。 站在客廳里，東北和西北隔壁就是安置房。 或者自己小區(qū)建的概率比較高，bay view的視野有限。
210平米國(guó)貿(mào)天琴灣優(yōu)勢(shì)： 客廳、餐廳南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)8.7米，面積約27平方米），超大陽(yáng)臺(tái)視野極佳。 3間臥室均朝南，主臥和隔壁的次臥都有L型大觀景窗。 這個(gè)戶型雖然在后排，但是也能看到大部分的bay view。 缺點(diǎn)是：客廳朝北，餐廳和廚房朝南，210平只能做3間房，保姆房沒(méi)有額外的小房間。 如果您是首付預(yù)算緊張且家庭成員較多的客戶，您會(huì)發(fā)現(xiàn)保利國(guó)貿(mào)天勤199平更為合適。
天琴灣還有248平米、285平米、237平米、246平米、315平米、385平米、3平米等多個(gè)景觀大戶型。 +1 間臥室到 5+1 間臥室。 大觀景效果好，客廳和餐廳南北通透，主臥基本都是L型270度觀景飄窗，部分主臥預(yù)留寬敞的書(shū)房。 基本上就是有一個(gè)額外的小保姆房，有獨(dú)立的看守。 整體公寓寬敞大氣，視野舒適！ 明顯的缺點(diǎn)就是要么價(jià)格貴要么浪費(fèi)占地面積要么房子老舊！
保利國(guó)貿(mào)天琴和國(guó)貿(mào)天琴灣，一個(gè)是一手房的熱門(mén)廣告樓盤(pán)，一個(gè)是二手房公認(rèn)的灣景豪宅標(biāo)桿樓盤(pán)。 如何選擇，主要看你在島上買(mǎi)新房最看重什么！
如果你喜新厭舊，追求時(shí)尚，注重社區(qū)外立面的統(tǒng)一，喜歡豐富的內(nèi)部社區(qū)設(shè)施，注重產(chǎn)權(quán)的使用壽命，不想繳納過(guò)多的稅費(fèi)，二手房的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，總價(jià)預(yù)算不高二手房裝修廈門(mén)，偏向于投資需求，未來(lái)交付 如果房子質(zhì)量有問(wèn)題，如果敢承擔(dān)自己裝修有風(fēng)險(xiǎn)的話，保利國(guó)貿(mào)天琴更適合你。
如果你思想觀念強(qiáng)，追求精致的海灣和大海的雙重景觀，注重為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育，注重居住品質(zhì)，又怕交房保護(hù)自己的權(quán)益，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，能承受自己裝修的壓力（買(mǎi)毛坯就得裝修，買(mǎi)毛坯就得裝修。買(mǎi)有裝修的房子（要么不裝修，要么敲下重裝）或可承擔(dān)未來(lái)二手房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)（受保利國(guó)貿(mào)天勤、建發(fā)婺源皓月新房入市影響二手房裝修廈門(mén)，未來(lái)周邊二手房?jī)r(jià)格可能下跌） ，家里有保姆，喜歡舒適寬敞的家居環(huán)境，傾向于按自己的需要居住，經(jīng)常有親戚朋友來(lái)訪（二手房八年形成豪宅標(biāo)桿的美譽(yù)），都急于入住，又怕有急事被要求賣(mài)房。 如果你被限售困擾，又喜歡低泳池、低容積率，那么國(guó)貿(mào)天琴灣更適合你！
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