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近年來，由于房地產行業的快速發展廈門家裝工程公司，裝修行業也取得了蓬勃發展，裝飾公司如雨后春筍般涌現。但是，隨著裝修過程中產生的糾紛越來越多，由于裝修裝修工程的類別不同，施工內容復雜，現行法律法規和司法解釋對裝修合同糾紛的規定還不是很明確，司法實踐中往往存在無法準確確定裝修合同性質的問題， 如何適用法律，是否不屬于《建設法》的調整范圍，是否應嚴格要求施工方的資質。此外，在房地產快速發展的背景下，個人住宅裝修裝修引發的糾紛逐年增加，實踐中，由于施工手續粗糙、設計圖紙不清晰，當事人在合同中固定總價的內容和范圍上存在爭議， 與合同相對應的預算和建筑材料。本案以裝修合同糾紛案件裁判文書為研究對象，以2017年以來人民法院作出的相關裁判文書為主要范圍，總結提煉了裝修合同判決的理念和趨勢，以期通過對我國案例的研究，指導司法實踐， 并希望就此進行一些有益的討論。
截至2021年9月，中國裁判文書網通過輸入“裝修裝修合同糾紛”（訴因）檢索民事裁判文書，其中最高人民法院審理103件，高級人民法院審理2800件。在具體案例的選擇上，本節遵循以下“三個優先”原則。一是優先選擇審判級別較高的裁判文書。二是優先關注中國裁判文書網公布的裁判文書。三是優先選擇審判日期較晚的裁判文書。通過形式和內容的篩選，本版塊最終選取（2020）陜西民終160號、（2019）余民載126號、（2019）云民終138號、（2018）蘇民終820號、（2020）冀06民初41號作為本版塊的研究對象，其中4起案件由高級人民法院審理， 中級人民法院審理案件1件，2020年判決日期為2020年的案件不予審理。
基礎理論
一、裝修合同的定義裝修
合同是指發包人與裝修工程承包人就裝修工程簽訂的協議，明確了雙方的權利和義務。根據工程標的物不同，分為“家裝工程承包”和“大型、非家裝工程裝修承包”兩種。
二、裝修合同管轄
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條，
因房地產糾紛引發的訴訟，由不動產所在地法院管轄，2020年修訂的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條也明確了不動產包括建設工程合同， 并確定建設工程合同糾紛按照不動產所在地原則專屬管轄。因此，裝飾裝修合同作為一種建設工程合同，當然也要適用專屬管轄原則。至于家裝合同，由于不屬于施工合同的范圍，因此不受施工合同的專屬管轄。
3、裝飾裝修工程補償優先權
由于裝飾裝修工程分為“工裝”和“家裝”兩種類型，后者在司法實踐中通常被認定為合同而不是施工合同，因此“家裝合同”應運而生
“不受《建筑法》的約束，而合同的有關規定不適用于家裝合同產生的糾紛，因此關于建設工程優先賠償的有關規定不適用于家裝裝飾。
但對于原“大型、非住宅裝修工程合同”，由于屬于建設工程建設工程施工合同的范圍，因此此類裝修工程合同適用建設工程價款優先受償權的相關法律規定。根據《民法典》第807條的規定，發包人經提醒后未在期限內支付工程價款的，可以優先補償承包人折價或者拍賣價款。2020年新修訂的《最高人民法院關于審理工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十七條：“裝飾裝修工程符合折價、拍賣條件，裝修裝飾工程承包人請求優先補償工程價款的，該工程價款優先補償該裝飾裝修裝修的折扣價或者拍賣價款的項目，人民法院應當予以支持。并明確規定了裝飾裝修工程中工程價款的優先受償權。
四、裝飾裝修合同與建設工程設計合同的區別
建設工程設計合同是指發包人與設計人為完成某項具體設計任務，確定雙方權利義務的協議。兩者都屬于建筑合同的范疇，但兩者之間也存在顯著差異。
首先，兩者在性質上是不同的。建設工程設計合同屬于施工合同，而裝飾裝修合同屬于施工合同，家裝裝修合同屬于承包合同。
其次，對施工方是否具有資質有不同的要求。由于家裝合同是承包合同，與不合格的施工方簽訂的裝修合同并不一定影響合同的效力，對于建筑工程設計合同，必須要求設計單位具有相應的資質。
第三，二者對合同糾紛的管轄法院要求不同。由于裝飾裝修合同屬于建設工程合同的范圍，因此適用不動產的專屬管轄。但是，在建設工程設計合同的情況下，由于承包人的工作成果主要是提供設計方案或設計文件，因此在其他訴因上與承包人的合同存在顯著差異，后者主要是在項目現場完成，項目成果直接物化為不動產， 因此，建設工程設計合同不受專屬管轄。b
答：周黎明：《解構與改造：建設工程合同糾紛審理的思考與方法》，法律出版社，第20頁
B：周黎明：《解構與改造：審理建設工程合同糾紛案件的思考與方法》，法律出版社，第42頁
裁判規則及其解釋
實用點1：
在裝修合同糾紛中，確定
裝修合同的性質，應當按照最高人民法院在案由中列舉的立場，即為建設工程合同來判斷
案件來源
案件名稱：河北匯東房地產開發有限公司與保定市蓮池區西關街道薛柳英村委會某裝修合同糾紛案
審判法院：河北省保定市中級人民法院
案號：（2020）冀06民初41號
[爭議]。
河北惠東房地產開發有限公司（以下簡稱惠東公司）與薛柳英村委會（以下簡稱村委會）
）、保定市蓮池區西關街道（以下簡稱村委會）發生裝修合同糾紛，該案由河北省保定市中級人民法院一審。一審，當事人就委托裝修施工簽訂的合同及補充協議是否有效發生爭議。
[法院認為]。
在判斷涉案裝修合同及補充協議的效力時，應當
首先要明確，由于最高人民法院將裝飾裝修合同糾紛的訴因列在了建筑施工合同項下，因此裝飾裝修合同應當是一種建設工程合同，因此在判斷裝修合同及涉案補充協議的效力時，應根據相關法律和建設工程合同的司法解釋來認定。同時，由于司法實踐中對裝修合同雙方的要求與建設合同更為契合，因此認定為建設工程合同更為合適，因此，根據相關司法解釋，如果建設工程的建設合同具有下列情形之一的： 根據以下情況認定無效：（一）承包人未取得施工企業資質或者超過資質等級的;（二）無資質的實際建造人借用有資質的施工企業名稱的;（三）建設項目必須招標，但未進行招標或者投標無效的。由此可以看出，本案中，原告惠東公司與實際建造人不具備相應資質，本案涉及本應招標但未招標的情形，因此，即使涉案合同及補充協議是在雙方意思表示真實的情況下簽訂的， 違反法律、行政法規強制性規定的，應當認定無效。
實用點2：
在裝飾裝修合同糾紛中，根據《施工合同》不能確定工程價格的，工程造價司法鑒定意見可以作為確定工程價格的依據
案件來源
案件名稱：南通派爾斯服飾有限公司胡某華與南通深藍印象建筑裝飾工程有限公司裝飾裝修合同糾紛案
審判法院：江蘇省高級人民法院
案件編號：（2018）蘇民終820號
[爭議]。
南通佩爾斯制衣有限公司（以下簡稱
皮爾斯公司）、胡某華與南通深藍印象建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱深藍公司）就裝修裝修合同糾紛引起糾紛，該案由江蘇省南通市中級人民法院、江蘇省高級人民法院分二審階段審理，二審時，當事人對工程造價的司法鑒定意見可以作為確定價格的依據爭議涉及的項目。
[法院認為]。
首先，在本案中，既然已經確定工程價款的確定標準應限于胡某華、皮爾斯公司、深藍公司于2009年3月1日簽訂的合同，且在應以實際施工為依據的情況下，法院為確保公正起見，啟動司法鑒定程序是十分必要的。其次，鑒定意見的依據包括兩個方面：一是3月1日簽訂的合同沒有具體約定結算依據，由于涉案項目主要發生在2009年5月1日左右，期間當地政府出臺了新的《建設工程收費定額表》，因此結算依據也應以最新標準的《建設工程收費定額》為依據;其次，由于3月1日簽訂的合同對工程主要材料價格有相關規定，明確規定在按實際結算結算最終價格的情況下，管理費（含稅）應提高12%，因此，為了保證最終價格的真實性， 鑒定機構還應允許簽證價格的管理費（含稅）加上質量和評估材料的12%。同時，鑒定所依據的施工圖和鑒定單價，由于胡某華不能提供反證證明，也應認定為真實。至于珀斯公司提出的涉案建筑物三樓大廳輕鋼龍骨工程的龍骨間距問題，由于在一審質問中未對該部分的鑒定意見提出異議，且涉案建筑物的墻體經實測實際損壞， 鑒定人員還應在保證建筑物完整性的前提下，按照合理的規范進行認可。綜上所述，當不能根據施工合同確定工程價款時，可以依據工程造價的司法鑒定意見。
實用點3：
如果雙方在無效的裝修合同中只約定付款條件，而不涉及工程價款的金額，即使工程完工經驗合格，也不符合法律可以援引的情形
案件來源
案件名稱：張某慶訴浙江亞夏裝飾有限公司、西安世紀金華曲江購物中心有限公司裝飾裝修合同糾紛案
審判法院：陜西省高級人民法院
案例編號
： （2020） 陜西閩載第160號
[爭議]。張某清與江雅夏裝飾有限公司（以下簡稱雅夏公司
）、浙江雅夏裝飾有限公司西南分公司（以下簡稱
亞夏西南分公司）、西安世紀金華曲江購物中心有限公司（以下簡稱金華曲江公司）因裝修合同糾紛引起訴訟。雙方就張某清能否要求亞夏西南分公司支付工程款、是否附帶條件、是否履行付款條件存在爭議。
[法院認為]。
自案屬于裝飾裝修合同糾紛，
屬于建設工程合同糾紛的范圍，承包人依法應具備相應的資質，而本案的承包人張某清借用了雅夏西南分公司的資質，因此雙方簽訂的《評定責任書》在本案中無效。根據《最高人民法院關于審理涉及建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（對應《民法典》第七百九十三條第一款）第二條規定：“建設工程建設合同無效，但建設工程竣工驗收合格的廈門家裝工程公司， 承包人參照合同支付工程價款的請求，應當予以支持。由此可以看出，涉案合同無效的，承包人應當參照無效合同中關于工程價款的約定要求付款。但由于涉案合同僅約定了付款條件，而第二條中的“參照合同的約定”主要是指與工程價款金額相關的約定，如工程的估價方法、計算標準等，但不包括關于付款方式的約定， 如果有關合同僅約定付款條件，承包商可以參照合同要求支付工程價款。因此，在涉案合同無效的情況下，合同約定的付款條件對張某清和亞夏西南分公司不具有約束力，因此，亞夏西南分公司按照涉案合同向張某清支付工程價款的條件，就雙方爭議的條件而言，不能滿足。
實用點4：
在裝飾裝修合同糾紛中，建設工程合同的效力與建設工程的驗收備案之間沒有直接的因果關系
案件來源
案件名稱：云南航空迪慶觀光酒店有限公司與浙江八達建設集團有限公司裝修合同糾紛案
審判法院：云南省高級人民法院
案例編號
： （2019） 云民中 第138號
[爭議]。
云南航空迪慶觀光賓館有限公司（以下簡稱
至迪慶觀光賓館）與浙江八達建設集團有限公司（以下簡稱浙江八達集團）、杭州建工集團有限公司、鐘某松裝飾裝修施工合同發生糾紛，案件經過云南省迪慶藏族自治州中級人民法院一審、云南省高級人民法院二審兩個階段。二審中，雙方就迪慶賓館能否要求鐘某松或浙江八達集團配合酒店裝修工程竣工驗收相關手續發生爭議。
[法院認為]。
由于本案屬于裝修合同糾紛，根據法律規定，裝修工程的建造人應為具有相應資質的人員，否則雙方簽訂的施工合同無效。本案中，實際施工單位鐘某松借用了浙江八達集團的裝修施工資質，應認定涉案施工合同無效。由于在建設工程的建設過程中，不合格的實際施工人員是借用有資質的單位進行施工，施工過程中形成的施工材料和證書通常以借資資質的單位名義出具，因此即使在合同無效的情況下，也有工程驗收記錄。本案中，浙江八達集團曾于2014年向迪慶觀光賓館提交了竣工驗收申請報告，申請當日，迪慶觀光賓館現場負責人、經理對現場進行了初步檢查，對工程質量提出了要求，但在工程質量問題整改完成后， 迪慶觀光賓館在監理工程師說明項目已具備竣工驗收條件時，并未組織對整個項目進行竣工驗收和備案，而只是對工程進行驗收。因此，項目驗收不備案并非鐘某松或浙江八達集團造成的，而是因為迪慶觀光賓館本身長期沒有組織竣工驗收，是由于酒店管理人員換人，長期未實際運營， 導致竣工資料丟失，并非因為本案涉案施工合同無效導致工程無法受理備案。因此，迪慶賓館不能要求鐘某松或浙江八達集團配合酒店裝修工程竣工驗收的相關手續。
實用點5：改造工程施工方為保障工程施工方
安全，接受施工方保潔保養服務的
改造工程，未經與承包人協商，直接要求承包人承擔該部分費用的負擔，人民法院不予支持。
它
案件來源
案件名稱：重慶市江津區中心醫院與陜西省建筑裝飾工程公司裝修合同糾紛案
審判法院：重慶市高級人民法院
案件編號：（2019）余民再第126號
[爭議]。
重慶市江津區中心醫院（以下簡稱江津醫院）和陜西省
建設工程裝飾集團有限公司（以下簡稱陜西公司）發生裝飾裝修合同糾紛，案件經過重慶市江津區人民法院一審、重慶市第五中級人民法院二審、重慶市高級人民法院再審三個階段。
[法院認為]。
本案中，由于江津醫院在涉案施工現場例會會議紀要中明確說明，施工現場協調費由現場施工單位內部協商確定，工程完工后，陜西公司向江津醫院提交的《函》要求江津公司向未支付協調費的施工單位索償費用，并支付
協調費包含電費，陜西公司在隨后向江津公司申報工程款時才提出延遲開工的損失，而沒有提及門衛、保安、保潔等安全文明施工費用的支付，說明陜西公司承認江津公司沒有支付這部分貨款。同時，陜西公司在建設過程中沒有與江津醫院協商這部分安全保障的建設費用應由誰來結算的問題，這也能夠反映出陜西公司的態度，即應承擔這部分款項的結算。此外，作為安全文明的施工造價，護衛、保安、保潔將各施工方的安全文明施工造價計入工程價款。項目建設單位前期，施工期間對現場道路、護衛、環境的統一管理，也是為了滿足其主體工程建設的需要，除了安全文明施工的專項費用外，江津醫院沒有再為其支付工程費用。陜西公司作為工程的裝修單位，為保證自身安全文明施工，如果工程價款中已列入安全文明施工專項費用，也應接手這部分工程，因此陜西公司在接手這部分工程時，也應與現場其他施工單位協商，多按照約定收取。雙方。但是，看門人、保安、清潔工等工人的費用不能直接要求江津醫院承擔，否則就違背了誠信的要求。
結論人民法院審理裝修合同糾紛案件時，
是否發現以下情形，應當注意：第一，在確定裝修合同性質時，應當根據最高人民法院最新規定的內容進行判斷，即裝修合同糾紛是在建設
工程合同項下列舉的最新案由規定，并以此為基礎，可以判斷裝飾裝修合同的屬性為建設工程合同;其次，根據雙方簽訂的施工合同不能明確工程價款金額的，可以采用司法鑒定確定的金額;最后，需要明確的是，建設工程是否受理并備案，并不能直接證明當事人達成的建設合同的有效性。此外，發生下列情形的，人民法院不予支持：一是改造工程施工方接受施工方為保障改造工程安全而聘請的保安、保安員、保潔工，但改造工程施工方未經征商，直接要求承包人承擔安全文明施工費用負擔的改造工程的承包人;其次，當事人簽訂的施工合同被判定無效的，合同中僅約定付款條件。
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