壘宏裝飾專業從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
今年年中，樂居整理了一份廈門房地產市場半年成績單。 去年上半年一手、二手住宅成交25,369套，同比增長22%。 接下來我們就通過具體的數據來了解一下這半年周期廈門樓市最真實的情況。
新屋銷售增長41.83%
島嶼是一個增長點
1、交易筆數增長41.83%。
廈門在線房產數據顯示，2023年上半年，廈門銷售一手住房31208套，面積253.32萬平方米。 其中，一手住宅共銷售12741套，月均成交量2123套，面積136.43萬平方米。
與去年下半年數據相比，成交筆數小幅下降11.61%。 但與去年上半年的數據相比，成交筆數增長不少，達到41.83%。
2月和3月是市場交易的高峰月份。
具體來說，從月份來看，一月份恰好是大家都有陽光的第一個月。 再加上春節假期期間的延誤，成交量僅為1582筆，為近六個月來最少。 2月份廈門房地產市場悄然啟動，成交小幅上升至1,714套； 隨著雪石里、特房悅茗灣、國貿天琴海等純新項目入市，3月份是整個市場的高潮，成交量突破3000套。
4-6月全國樓盤普遍下滑，建發五緣萬海、緣端悅府等島內熱點樓盤入市，開盤即售空。 加之島外房票政策的推廣，同安、翔安都有不少項目表現突出，如特房馨悅公館、特房悅明灣、保利天匯等。
在此助力下，廈門的新房成交可謂是堅挺，平均每月約2100套。
3、海島是主要交易增長點
從區域來看，全島共售出2,883套，較去年上半年的670套，增加2,213套，是今年上半年主要的成交增長點。
島外人士仍占成交大部分，共成交9,858套，與去年持平。 其中廈門 房子裝修，翔安區以3294套成交量位列各地區第一； 同安區緊隨其后，也超過3000套，排名第二； 海滄區以2,096套銷量排名第三。 值得注意的是，上半年，隨著島內湖里區供應增加，湖里區成交量大于集美區。
4.島嶼占交易金額的50%
說到完成交易量，我們看一下交易金額。 中原地產數據顯示，2023年1月至6月廈門一手住宅銷售金額為524.21億元，比去年上半年的304.8億元增加219億元，達到2022年全年（749.8億元）的70%。 ）。 可以預見，今年廈門新建住宅市場銷量將超過2022年。
具體看各區，島內交易額占全市交易額的50%，約為262億。 湖里區銷售額177.09億元，居全市第一； 思明區銷售額84.7億元，位居全市第二； 島外，翔安、同安緊隨其后。
5. TOP10占據島內8席
單盤成交排名方面，前10名成交257.27億，島內占據8席。 其中，國貿天琴海榮獲全市銷售金額、面積雙冠。 島外，僅有保利國貿沁園和中糧云溪一號上榜。 十。
此外，從房企排名來看，建發、國貿、中海憑借多平臺布局和島內火熱銷售占據前三名。
總體來看，上半年廈門新房成交表現還算不錯，主要得益于今年不少島內新房源的不斷入駐。 開盤成績非常好，新房認購量迅速??增加； 在島外市場，房票政策的威力開始顯現。 ，帶動項目凈化，一定程度上全面激活了廈門新建住宅市場。
交易量下降趨勢明顯
二手房“越賣越多”
1、交易量環比增長
與新房不同，二手房市場“越賣越多”，成交趨勢明顯下滑。 廈門網上房產數據顯示，2023年上半年，廈門銷售二手房16767套，面積159萬平方米。
其中，二手住宅銷售12628套，月均成交量2104套，面積128萬平方米。 但與去年的成交數據相比，住宅銷售量同比增長，最高漲幅達19.66%。
2、交易量下滑趨勢明顯
具體看當月，1月份受疫情和春節假期影響，僅售出1,257套； 二月開始攀升； “金三銀四”期間，由于學區房需求釋放，3月份廈門二手房銷量突破3000套，達到今年上半年的交易高峰；
然而，在3月份的飆升之后，學區房市場逐漸“回落”。 此外，市場新房供應量的增加分流了大量二手房購買需求。 5、6月份二手房成交量呈現下降趨勢，均價成交不足2000套。 放。
3、二手房“越賣越多”
另外，據二手房平臺顯示，目前廈門二手房庫存達到44000+套，比前段時間的50000+套略有減少，但仍處于較高水平。 （數據僅供參考）
同時，由于庫存居高不下，很多房主為了讓自己的房子更加引人注目，只能“以價換量”。 但也有不少優勢明顯的二手房逆市上漲，呈現出較為明顯的分化現象。
總體來看，上半年，廈門二手房市場成交量呈下降趨勢，庫存量較大。 這恐怕主要是前期住房需求積壓，尤其是學區房需求，3、4月份基本消化完畢，目前市場上有不少新房在售。 在新房沖擊下，購房者買新房而非舊房，一定程度上影響了成交走勢的下滑。
由于限售政策放寬，一批二手房得以提前釋放入市，庫存進一步增加。 競爭之下，不排除部分業主急于更換、改善，或者主動選擇降價以求出售。
全國樓市持續接收信號
購房者想搬家嗎？
上半年的市場形勢來得匆忙，去得匆忙，3、4月份出現高峰，5、6月份出現蕭條。
3月至4月行情上漲，可能與每年小陽春的定期爆發有關。 加上疫情期間壓抑的需求得到釋放，廈門樓市迎來了頂峰。
5-6月份市場是下跌的，也就是之前的需求在前幾個月被消耗掉了。 熱門樓盤或學區的需求很快完成后，剩下的就是不急于買房、互相觀望的客戶群體的結果。
總體來看，今年上半年不少新項目的注冊量和開盤量都還不錯。 可見市場并不缺乏購買力和需求。 然而，市場和買家之間的障礙仍然是信心。 只要信心恢復，市場就會更有信心強勁復蘇。
在承前啟后的這個時刻，全國樓市信號不斷。
一是LPR下調，房貸利率相應下調。 近期，“二線城市限購全部取消”的消息也不少。 近期，一些城市甚至同時取消了限購和限購，比如揚州。 接下來，政策放松預計仍將是下半年的主要方向。
購房者還是要根據自己的實際情況來決定是否買房。 比如，如果你急需或者需要改善，而且你有穩定的收入和還貸能力，還有合適的房子和價格，也是一個好時機。
如果沒有足夠的資金和承擔風險的能力廈門 房子裝修，買房時就應該更加謹慎。
（部分來源：廈門在線房產、中原廈門房地產研究院、諸葛買房等）
本站對作者上傳的所有內容將盡可能審核來源及出處，但對內容不作任何保證或承諾。請讀者僅作參考并自行核實其真實性及合法性。如您發現圖文視頻內容來源標注有誤或侵犯了您的權益請告知，本站將及時予以修改或刪除。 |
廈門壘宏裝飾工程有限公司 
手機：13720882598 
