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2018年，我國租房人數達到2億。
租賃市場規模已突破萬億元。
預計到2025年，租房者數量將增至2.5億。
租賃市場將突破4萬億元。
與此同時，租賃市場的生態也發生了很大的變化。
各種短租和長租公寓不斷涌現。
作為房東的年輕人數量顯著增加。
2017年，80后成為短租房東的主力軍。
一線城市90后房東中，超過五分之一是90后。
在廣東，90后出生的地主比例高達30%。
年輕人自己當房東，
他們將如何對待他們的租戶？ 怎樣打理房子呢？
他們如何看待“租房”成為一種生活方式？
您如何適應這種變化？
近期我們對年輕房東進行了問卷調查。
聽他們談論出租自己的房子的“愛與恨”。
編輯| 陳興、施明
成為房東后，我努力善待他人。
我希望作為租客我能受到良好的對待
R女士，90后，廣告行業，北京
其實我一直很害怕和“壞房東”打交道。 我從來沒有想過有一天我會成為一名房東。
我大學畢業后一直住在北京。 好在我及時拿到了北京戶口，才有了買房的資格。 2015年，我準備結婚了，所以在北京買了一套房子。 當時北京的房價已經很高了，我想買個離工作地點近的。 我和老公都在二環附近工作，一個在東二環，一個在西二環。 我們一家人辛辛苦苦才湊夠了首付。 我用公積金和商業混合貸款買了一套南二環旁的一居室，非常適合一對年輕夫婦。
當時，年輕人買房的慣常方式是購買總價較低的一居室，俗稱“汽車房”。 如果將來有需要，我可以賣掉我的小房子，買一個有兩間或三間臥室的大房子。 這就是我們計劃做的。
2016年下半年我懷孕了，為了給寶寶的出生做準備，我們打算換房子。 在北京買第二套房子首付是70%，但是只要把自己擁有的那一套賣掉，買的第二套房子還是算第一套房子，所以還是買得起的。
沒想到，2017年限購政策突然收緊，“認房認貸”。 只要買了房子，貸款了，就算第二套房子了。 我們無法立即更換房間。 但我們已經等不及要孩子了。 寶寶一出生，就要請月嫂和老人幫忙。 我們50平米的一居室不夠住，只好再租一套。 為了補貼大房子的租金，我們不得不把一居室出租出去，我就成了房東。
我還是很不愿意離開我的一居室公寓。 原本是一間婚房，裝修得非常用心。 在那里住了幾年后，我建立了一種關系。 我在租房子的時候，就向中介提出了一個要求：希望盡可能多的女孩能夠住在房子里，也希望租客們好好愛護房子，不要破壞房子里的設施。
我最終把房子租給了兩個女孩。 他們是好朋友，大學剛畢業，都在附近工作。 看著他們，我仿佛看到了剛畢業時的自己。 同樣的青春，同樣的討價還價能力，同樣對這個城市的未來的希望。 我在租房子的時候就遇到過不講道理的房東。 我希望他們見到我時不會有這么糟糕的經歷。
在他們搬進來之前，他們提出了一些家具的要求，我都買了。 未用完的水費和電費都給了他們。 當時我家的上網期限是一年，沒用完的部分基本上就白送了。 而且，當時我們找的新大房子已經裝修好搬進去了，一居室也空著，所以我提前把鑰匙給了兩個女孩，讓她們自己方便的時候搬進去。
他們搬進來之后，我就再也沒有去過那所房子。 一方面，我忙著生孩子。 另一方面，當我自己租房子的時候，我不喜歡房東總是來我家，所以我猜他們也不想讓我去那里。 打擾。 但每次不用我催促，他們都按時把房租打到我的卡上。 下次我去那所房子時，已經是一年后了，當時我們正在協商續租事宜。
當我走進房子時，我做好了面對“被毀”的房子的心理準備。 我什至想了個借口，到時候扣押金。 沒想到，打開門一看，房子和一年前交給他們的沒有什么不同。 地板比我住的時候干凈。 兩個姑娘熱情地邀請我坐下來喝茶。 房間里的軟裝都是他們自己做的，看起來舒適又溫馨。
談判的結果當然是直接續租。 2018年，北京的房屋租金漲幅極其驚人。 但是我租的房子房東沒有給我加租金，所以我也沒有給我的租客加租金。 由于直接續租，他們不用再尋找新的公寓，還節省了中介費。 他們非常高興。
今年，我詢問了租戶的意向。 他們還愿意留下來，于是我們又續簽了兩年，租金每月名義上增加了50元。 與周邊的房租價格相比，我的房子可能租金偏低，但對我來說，找到一個省心又愛護房子的租客比多賺幾百塊錢重要得多每個月。
租金不漲可能和我現在的房東沒有惡意漲我的房租有關。 如果這種積極的商譽繼續傳承下去，我想我們的租房體驗會更好，房東的形象也會變得更好。
小木
接觸了2700多個租客后，我成了半個裝修大師
小木，90后，民宿房東，上海
我當房東已經三年了，現在我是全職房東。 我擁有7家民宿，都位于上海法租界附近。
其中四份是直接與大房東、業主簽約，兩份是與二房東簽約。 這6個單位的月租金最便宜為4500元，最貴為11000元，平均每套6500元。 我自己還有一套房子，硬軟家具都花了8萬元，改成了民宿。
剛接觸民宿行業的時候，我其實是完全陌生的。 我看到我的朋友這樣做。 她先把自己租的閣樓下面的一層租出去，只是為了分擔房租壓力。 看到她嘗試了一段時間后，沒有出現亂七八糟的安全問題，我也決定也嘗試一下。
第一棟房子位于上海常熟路。 這是一棟古老的平房。 2016年4月，租金7000元，約30-40平米。 交了代理費后，就做了一些軟裝。 那時生意興隆，每個月只營業一兩天。 所以差不多3個月就回本了。
后來，我告訴父母，我想把我的舊平房改造成民宿。 起初他們不理解這個行業，以為我是一個家庭主婦。 但看到我還錢的速度很快，我就被允許繼續。 之后，還有第二盤、第三盤……還有第七盤。 時間間隔不長，每隔三四個月就會有新的。 距離不遠，都在3公里以內，方便管理。
小木自裝修民宿
每一套修好后，我都會親自體驗1-2天。 有一棟房子花錢裝修了，但院子里每天都有野貓拉屎。 后來實在沒法每天打掃了，就把房子退回了。
我現在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。 如果想走走就去市中心看看。 因為是上海的老房子，所以需要特別的呵護，比如修葺、外墻修繕等。 如果有市政建設，必須安排客人住另外的房子，衛生也要監控和打掃。 照顧家里的所有家務事。
有一次半夜，民宿旁邊的熱水器著火了，五輛消防車趕來。 租客們馬上給我打電話，我就趕到城里給他們安排了另外的住處，也陪著他們安慰。 有時我的房客乘飛機很晚才到達，我的心懸著，因為我必須等他們成功入住才能上床睡覺。
我清楚地記得，在我成為房東之前，我的微信好友大約有300個，現在已經有3000多個了。 大約有 2,700 多名租戶。 其中20%的人會告訴我他們來上海的目的，包括就醫、找工作、辦理簽證、參加電影節。
小木的民宿都有院子。
做了這么多年，我認識了各行各業的人。 有一次，一個女孩獨自來到上海。 她很喜歡我的房子，想在里面拍照，就請清潔女工拍了照片。 阿姨不知道怎么辦，就把我叫了過去，給她拍了一組照片。
還有一個很奇怪的房客。 他搬進來后，付了更換原來密碼鎖的費用，離開時把新鎖的鑰匙給了我。 也許是因為他重視隱私。
我發現一個特別的事情，就是特定地區的人會選擇那個房子。 比如臺灣、香港的人會選擇小院子、日式原木色的房子。 北京租戶更喜歡寬敞的北歐風格公寓，而外國租戶更喜歡廚房更大的公寓。
我出租的房子都是我自己設計的，這意味著我現在有7個室內設計作品。 如果租客喜歡住在這里，就說明他們認同我的設計，每次房子裝修后他們都會有一種成就感。 而顧客會選擇這個地方，因為他們的一些特點和我很相似。
最新的一套裝修以藍色為主。
貓經常來拜訪我們
我現在已經加入了三個房東微信群，總共有500多個房東。 有的人最多有70-80套房，平均有30套房。 有些人只負責打理房間，會聘請管家來處理民宿的雜務。 但對我來說，我的房子是我自己設計和管理的，7套房子是上限。
做了三年房東，我感覺自己對房子的看法更加堅定了。 別人一生可能只裝修2、3次，但現在我基本上是半個裝修師了。 我與人打交道越多廈門裝修房子要多少錢，我擁有的生活技能就越多。 我基本上可以修網絡或者空調。
如今，民宿數量不斷增加。 從2018年9月開始，訂單明顯下降了40%。 我感覺自己隨時可能失業，所以我也在重新思考自己未來的方向。 以后我可能會選擇專攻室內設計。 房東是一種職業，所以可以邊走邊看。
佛系房東：把朋友圈里的關系屏蔽掉就好了
卡卡，20世紀70年代出生，公關顧問，上海人
結婚后，我在老公家里住了18年。
2014年，父母催促我買房，說女孩子還是應該擁有房子，哪怕是保值投資。 當時我37歲。 在父母的經濟支持下，我還花了不少錢從溫州人那里買了一套二手房。
房子位于長寧區內環。 樹齡約8年，面積約100平方米。 非常劃算。 當時上海房價還沒有上漲。 現在，從4.6萬增加到8萬，足足增加了60%。 幸運的是，我當時買了房子。
我買了這套公寓，但自己并不住在那里。 這房子是買來出租的，已經有新加坡來的房客在做廣告了。 我直接當了房東，申請了租金支持貸款。 房租8000元，可以支付部分月供。
新加坡房客走后，我趁機簡單裝修一下房子，自己動手。 墻壁、吊燈、窗簾都重新粉刷了一遍，花了兩萬元。
裝修后，租金從8000元漲到10000元。 租給兩個女孩，一個是南非女孩，另一個是中國女孩。 他們原本簽的是一年的合同，但在合同到期還剩兩三個月的時候，南非姑娘和中國姑娘因為其他事情提前一起搬了出去。
第三位租戶是現任租戶。 從2016年至今，我是一名安徽女孩。 80后開設了自己的廣告公司，主要從事活動、展覽策劃。 她注重生活品質，日語說得很好，比較成熟穩重，性格也很開朗。
我們之間有高度的信任。 這三年來，她很少打擾我，所有的小修繕都是她自己做的。 大家都比較佛系。 有時她忘記付房租，我也忘記收房租，只是過了一會兒。 有時候合同到期了，我們就見不到面了。 同城快遞租賃合同上。 第二年，好像我在簽合同之前就已經在那里住了半年了。
我再也沒有漲過房租。 空調壞了，我就幫她換了新的。 上門回收舊空調的拆解費不多，400元，我就讓她拿了。
我已經3年沒去過那里了。 最近，我想裝修我們住的18年的房子，需要先清理土地。 我沒有去找租客要求她放棄房子。 我在裝修好的房子的隔壁租了一套房子。 對她來說方便，對我來說也方便。
我覺得房東和租客多為對方考慮一下，建立一個理性的關系會更好。 雖然她屏蔽了我的朋友圈，但我覺得雙方的生活不被打擾就很好了。
我不缺錢，房客們都在幫我“管理”房子。
張先生，80后，公務員，上海人
我現在有3套房子，一套是自己的，另外兩套是出租的。 一個在浦東陸家嘴，一個在崇明。
2015年我在陸家嘴買房子時，是一套二手毛坯房，一室一廳，70平米，有陽臺。 是別人用來炒房的房子。 當它升值的時候，其實就相當于一手房子。 硬裝修花了4萬元左右。 本來打算自己住，后來發現和父母一起住比較好，因為可以在家吃飯，所以就把房子租出去了。
我自己有潔癖，對租客有很多要求，比如：只租給一個人或者一個家庭； 我也會時不時的查一下，下午問的話晚上就查； 如果不是用于商業用途，就不可能有犯罪嫌疑。 同時滿足這樣要求的租戶并不多。
第一個房客是一位在中國的俄羅斯職員。 他大約40歲。 他看上去很干凈（可能有潔癖），短發，能力很強。 見面后大約20分鐘我們就簽訂了合同，非常清爽。
這個俄羅斯小伙子每個假期都會給我們送禮物。 我的父母也會時常去那所房子。 我們偶爾一起吃飯，關系還算融洽。
有一次，我親自去看房子，地板涂了油，窗簾換了，窗戶擦得锃亮，植物也多了很多。 我發現房子比以前好很多了。
有一次洗衣機壞了，我們各出一半的錢買了一臺新的。 她說，如果她當時離開，洗衣機還會在這里。
許多租客都對出租的房間進行了裝修。
當時房租是7000元，直到現在也沒有漲過。 其實我并不缺錢，也不是為了貼補家庭收入而當房東，而是因為我認為房子一定要“保養”，空著不好。 例如，如果漏水或墻壁破損，我不知道它是否是空的。
我考慮過把房子借給外國人，因為我認為外國人不會在那里呆很長時間。 有的人長期租房，比較麻煩。 看來我的房客很快就要回俄羅斯了。 她表示還會介紹朋友來這里續租。
我在崇明的另一處房子原本是為了退休而建的。 打開窗戶，就能看到公園，算是度假屋了。 2008年買的，很便宜，20萬一套。
圖片攝影：sun.sj
本來，世博園區建設之前，就有一個叫“崇明開發”的政策，但市政規劃一拖再拖，直到現在仍然擱置。 現在那里建了一座崇啟橋，房價漲了四倍。 地鐵也將于2021年開通，我只是期待那里的升值。 我的戶口也搬到那里了。 如果以后建的話，可能會被拆除。
那所房子已經在那里呆了10年了。 當我買房子時，我遇到了住在隔壁的鄰居。 早期它被租給了鄰居。 價格是800元一個月，從來沒有漲過。 他們是崇明當地人，一家三口。 他們家里東西太多，就租了我的房子，當作倉庫。 那時他們已經40多歲了。 如今10年過去了，他們的孩子也該長大了。
我們很少回去。 上次回去已經是5年前的事了，房子還是很新很干凈。 他們邀請我們和他們一起吃晚飯。 崇明的房子就相當于他們幫我“管理”了。
我覺得作為房東，你不應該讓這件事成為一個負擔。 做一個好人，聰明一點，你仍然會找到好房客。 我們之間的關系是基于經濟合同的。 我現在的兩個租客都達到了我理想的出租情況。
我是上海的租客，廈門的房東
庫巴，80后，醫生，廈門
我是廈門人，學的是醫學。 2015年我來到上海復旦大學攻讀博士學位。
在我的家鄉，父親2002年左右在我們村蓋了房子，占地約300平方米，一共建了30個房間。 除一樓外，其余均已出租。 那時我剛剛大學畢業，一畢業就成了這30間房間的房東。
我的小學同學很多都是這樣。 有的有幾棟樓甚至一百多個房間一起出租。 因為臺山是1995年的第一個開發區，當時有很多工廠。 日本最著名的NEC電子工廠也在這里，工廠擁有員工10萬人。 這個工廠相當于養活一個村莊。
當時房租很低，只有450元，一些便宜的150元就能租到。 2019年至今，我只增加了50塊錢。 每個月我能拿到差不多12000元。 因為是我父親建的，這筆錢相當于他的退休金。 我會幫我父母打理這個房子。
來上海后，我每年都會在上海呆上四五個月。 我在上海楓林校區東安路附近租了一套房子。 因為我迷戀民國文化，有一種民國情結，所以我覺得我一定住在上海的弄堂里。 于是我就以2000多塊錢租了一個三樓的小單間。
周圍的鄰居都是農民工、小企業主、民宿老板。 我也是租給二房東的。 我父親恰巧在那段時間去世了。 我是素食主義者，廚房是共用的，使用起來很不方便。 這與廈門的人情味不同。 沒有人互相幫助。 它非常機械，沒有契約精神。 相對而言，人際關系是比較冷漠的。
我這么說是因為沒有比較就沒有傷害。 我既是房客又是房東，所以我設身處地為他們著想。
2016年廈門經歷了臺風“莫蘭蒂”，當時我在家鄉，正值中秋節，我和家人在家里過中秋節。 整個廈門失去了35萬棵樹，立即斷水斷電。 我們樓下有一口井，我們立即打水給大家喝； 我們還為大家準備了熱水和粥。 因為我以前是吃素的，所以也會多準備一個鍋，不煮肉。
臺風是非常可怕的。 一些單身居民會非常害怕。 我們總是在半夜待命，因為房東在，大家都覺得更安心。 我們還準備了兩部手機，一部是移動的，一部是聯通的，因為怕臺風破壞村口基礎設施的通訊基站。
有一個居民賣早餐。 他的兒子大約5歲了。 凌晨四五點，父母就去賣早餐，兒子醒來后沒人照顧。 我當時正送孩子去上課，看到他在房間里差點跳下來，我立即通知住戶，拿了備用鑰匙進去救孩子。 還有人互相幫忙代收快遞。 如果有人因工傷摔斷了腿，我們有時會為他準備一頓額外的飯菜。
這套公寓是我父親畢生的心血。 17年來，我住的100個居民中，幾乎有10個都會對我說這樣的話：“下次來廈門，我會去你家。” 這是我最欣慰的一句話。
目前，我國的租房人口絕大多數是離開戶籍地的流動人口，少部分是戶籍人口。 據國家衛健委2018年底發布的《中國流動人口發展報告》顯示，2017年我國流動人口達到2.44億人，主要集中在一線和新一線城市。 其中，80后占比最大，達到35.5%，90后次之。 ，占24.3%。
預計2020年，我國流動人口將保持在2.4億以上，租房人口將保持在2億附近。 其中，三分之二的人仍會租用個人房東提供的私人住宅。
租房者的平均年齡越來越大。 某房地產研究機構發布的《2018年全國購房者調查報告》指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市， 2018年租戶的平均年齡均在30歲以上。
一線城市中，北京租房者平均年齡最高，達到35.56歲。 新一線城市以成都為代表，租房者平均年齡為31.96歲。
這是符合全球租賃市場的趨勢：目前發達國家的住房擁有率約為50%-65%，這意味著三分之一到二分之一的人口通過租房解決日常和長期需求。出租。 住房問題。
現在，越來越多的中國人不再把租房視為被動的生活過渡手段，而是主動選擇租房作為一種生活方式。
中國住房擁有率全球最高，達到90%
與世界租賃市場發展相符的另一個趨勢是，租金越來越貴，用于出租的房屋質量也越來越好。
目前，租房最貴的地方是北京，均價為78元/月/平方米，其次是上海、深圳、杭州、廣州等地。 如果按照人均居住面積35平方米計算，北京租戶的人均租房成本約為每年3.3萬元。
年輕人注重生活質量。 越來越多的人選擇租房或獨居。 三分之二的人在租房時搜索“一居室公寓”。
當六月和七月畢業季到來時，租金往往會上漲。 上海市房屋租賃價格監測辦公室2018年數據顯示，月租三四千的房屋最受歡迎，四五千的房屋次之。 對于近90%的人來說，每月房租占工資的比例不超過30%。
租房者中，年輕人成為主要群體。 相應地，越來越多的房東也是年輕人。
目前中國購房者的平均年齡為29.5歲，遠低于世界其他國家。 在這樣的趨勢帶動下，一線城市90后房東近年來增速飆升，從2015年的14.1%增長到2017年的22.5%。在廣東，90后房東比例高達為 30%。
年輕人成為房東后，如何對待與自己年齡相仿的房客？ 你會用房子做什么？ 新一代房東是否擁有新的租房風格和理念，從而引領“租房新時代”？
我們在調查中發現，50%的年輕一代房東擁有房屋并自己打理。 這是他們對租戶的要求：
愛干凈，品行端正，講衛生。 @周女士，90后
進入門檻很高，所以一旦真正借了，就必須保持信任。 @小郭，90后
近40%的房東選擇與租戶簽訂兩到三年的長期合同。 30%的房東選擇與租戶分擔一半的代理費，18%的房東自己承擔所有代理費，只有6%的房東要求租戶承擔所有代理費。
近60%的房東不一定會增加租戶的租金。 其中超過四分之一的人自出租以來就沒有提高過租金，6%的人甚至降低了租金。
年輕的房東并不覺得自己比房客優越。 平等相待越來越成為他們與租客的相處理念。 以下是他們對租戶的評價：
她挺著大肚子來到我的六樓，而且沒有電梯。 我讓她多走樓梯，以方便分娩。 我還叫她去換回去上海的房票。 我們都是試圖留在這座城市的局外人。 @，80后，上海
一個有錢卻又不懂事的富二代，很有教養，懂得保養房子。 @gabby，出生于 20 世紀 80 年代，新加坡
該房產租給了一位照顧孩子的單身母親。 雖然很辛苦，但她看起來很努力。 @周女士，90后，武漢人
他們在與租客簽訂合同的時候，主要是看對方的人品。 “好人有好報”在年輕房東的現實生活中經常出現：
我在一起做志愿者時認識的一位年輕女士。 她是一名志愿者女孩，熱愛狗狗廈門裝修房子要多少錢，非常有愛心。 當時他以前的房東正要把房子賣掉，然后我就說如果你需要的話，我正好有一套空房子，如果你想要的話我可以租給你！ @白麓，90后，浙江人
在很多年輕房東眼里，房子只是謀生手段，而不是生活目的。 成為房東不僅可以讓您從房屋中獲得一定的經濟利益，而且也是結交朋友和維持友誼的一種方式：
我是一名博士后，在家和學校工作，現在在澳大利亞。 There are two in the , but they are both empty if they are not in the . I only rent to , all of whom are and high . @Amy, born in the 90s,
I am a and have been . I have three for rent in China. I out my first house I was too hard in and to find like- so that the rent could be lower. I lived with this for a year and , often out in at night. I think the is also fate. If the house could talk, it would bring the of your life to it. @gabby, born in the 1980s,
In fact, many of them are not rent who can "win" by on rent alone. Some use rent to loans, and some are to move in for after a house. In order to make up for their , , just rent out the house and a rent.
to the , 40% of used the rent from a house to their . Less than one-fifth of the are "not short of money", and less than one-tenth are and who "make money" by on their .
Young in big are still in a state where they need to work hard on their own, and being a is just a side job.
It's not easy for a , a who a loan. It's even for a who has to find a house that he can't live in. So let's be to each other. I hope that after this house is out, we can still be in a few years. This is what I think about . @魯拉拉,
The "new era of " is , and it is not easy for young . take care of it and it.
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