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廈門房產裝修 2023年全國高校畢業生預計將達到1158萬人,島內島外差距很大

時間:2023-11-25 09:06:22  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

壘宏裝飾專業從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

又到了一年中的畢業季,同時也是租房季。

人力資源和社會保障部部長王小平表示,預計2023年全國普通高等學校畢業生將達到1158萬人。

大量年輕人涌入社會,必將引發一波租房熱潮。

現階段的廈門,3、4月份大量二手房上市后,盡管價格降了不少,但也很難賣出去。 有些房東干脆選擇“以租代售”。

上個月,廈門新增租賃套數5,130套,6月以來新增套數5,337套。

目前廈門的租房產品主要有以下三種:

商品房、長租公寓、城中村

那么,目前市場上的租賃情況如何呢?

我們先來看一下商品房的租賃情況。

全國房價數據顯示,5月份,廈門平均租金為50.71元/㎡/月,環比上漲1.99%廈門房產裝修,同比上漲1.59%。

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和房價一樣,廈門的租金也很高。

想想看,如果租一個60平米的小二房,就要交3000元的房租。

如果加上水、電、物業、停車費,每月總計3500多元。

2022年廈門人均可支配收入只有7000元出頭。

因此,剛畢業的年輕人,或者還沒有組建家庭的單身人士,一般不會選擇租賃商品房,除非是合租公寓。

目前,影響廈門租金的因素有很多。

第一個是島內和島外。

就像房價一樣,廈門與島外的差距仍然巨大。

從數量上來說,也是遙遙領先。

平均單價

平均總價

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租售比

思明區

59.24元

4792元

2284套

96

湖里區

53.20元

4442元

1331套

88

集美區

38.62元

3102元

726套

79

海滄區

36.43元

3042元

515套

79

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翔安區

33.69元

2989元

283套

69

同安區

30.67元

2612元

198套

65

二是距工業園區的距離。

如思明區的阮二、觀音山、鷺江路、濱南、濱北; 湖里區高科技園區及兩岸金融; 阮三號與集美區杏林灣運營中心...

這些工業區有大量企業和就業崗位,周邊租金特別高。

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例如集美軟3,平均租金接近50元/㎡/月,總價在4000元/套/月左右。

如果在島上的話就更貴了。

比如湖里萬達附近,距離高新園區、軟三、兩岸金融、觀音山都很近,騎車只需10分鐘。

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特房山水街座、上座、湖畔花園等小區,平均租金為65元/㎡/月,總價也在6000元/套/月左右。

第三類是地鐵社區、景區房、學區房等。

地鐵沿線,上下班方便; 沿湖、沿海地區風景優美,居住舒適。

這些價格很高而且很容易理解。

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如果我租房子,沒有學歷,學區房的租金會高嗎? 真實度很高!

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看看廈門市石小區的新華城、余濱城等社區。 租金在100元/平方米/月以上。

因此,房價與租金非常相似。

房價高的地方,租金肯定不會低。

接下來我們看看長租公寓的情況。

在廈門,長租公寓的單價實際上高于商品房。

如前所述,商品房租金約為50.71元/平方米/月,長租公寓價格為53.14元/平方米/月。

目前,廈門市場主流的大品牌長租公寓包括:

龍湖·冠宇、萬科·博宇、碧桂園·碧+、象嶼·御國、魔方公寓、建設銀行·建行建融家居...

畢竟,租金動輒就超過60元/㎡/月。

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然而,長租公寓的面積普遍較小。

在廈門,面積主要在15-60平方米之間,所以總價并不算太高。 每月租金約為1000-4000元。

這遠低于商品房。

商品房雖然也可以多人出租,但價格可以降低。 但現在的年輕人更注重隱私,喜歡獨處。

而且這些長租公寓裝修比較精致,整個小區比較智能,還有健身房、臺球室、圖書館等配套設施。

因此,年輕人非常喜歡這種類型的公寓。

除了上述一線品牌外,還有小公司或個人經營的品牌。

比如融寓、蜂巢、樂居、遇間等公寓。

這些公寓的租金較低,但總體來說也不便宜。

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此外,廈門還有很多商業和SOHO型住宅,其中不少被用作公寓。

例如,湖里高科技園區有冠公寓和港公寓。

弘益華府、五華大廈、萬華中心、瑞豐里商業廣場等地,人流密集。

而且房租總是很貴。

小單間1500元左右,大一點的2000多元。

而且,很多Soho寫字樓復式公寓,上下層都是分開出租的。 較低樓層顯然可以做飯和洗衣,所以私密性不是很好。

這種“商業轉租”在很多公園都有。

比如翔安CBD,人很多。 以前很多人買它們是為了住宅,但后來發現并不是。 而且價格不斷下跌,所以我就把它租出去了。

第三種是城中村。

這也是我畢業后在廈門的第一個家。

我想很多人都有和我一樣的經歷。 他們剛剛畢業并開始工作。 他們只身來到廈門,沒有積蓄廈門房產裝修,工資也不高。

城中村的房子確實是最好的選擇。

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當時我在中寨,一個30平米的大單間,直接向房東租的,每月固定費用390元+10元水費+電費,每個月大概450元左右。

算下來,這相當于15元/㎡/月。

現在中寨早就被拆了,島上已經找不到這么便宜的房子了。

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隨著近年來的大規模拆遷,島上的城中村越來越少。

而且直接租房的房東越來越少,而且都是外包的。 二房東將原來的房屋一一翻新并出租出去。

物價層層上漲,城中村的租金不再便宜。

目前,單間租金普遍在800元以上,一居室每月不會低于1200元,兩居室則每間1700元以上。月。

如果去島外,平均會便宜200-300元左右。

下面,我們通過同一棟樓的幾個主流房源列表,來大致了解當前的市場狀況。

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這種面積20平米左右的單間,1室0廳1衛,是市場上的主流住房。 大部分都有陽臺,但城中村密度高,采光差。

這樣的租金大約是900元/月,便宜的話可以降到860元。

約為43元/㎡/月。

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這種房間比上面的房間要大一些,大約25-26平方米。 是側房,有2扇窗戶,采光、通風較好。

此類房屋的租金約為每月1000元,長租可減至950元。

約為38元/㎡/月。

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另外,現在這種“復式戶型”也開始流行。

然而,市場上的戶型大多被認為是“假復式”,睡起來比較壓抑,而且房間大小基本相同。

我給你裝個“上鋪”,費用也就200-300元,所以總價1200左右。 房租也貴了兩三百,一個月就能收回成本。

換算下來,大約是50元/㎡/月。

這幾乎趕上了商品房和長租公寓的價格,性價比很低。

最后,我需要提醒大家:

網上很多房產信息可能并不準確,很多都有“賣羊過狗”的嫌疑。

圖中的房子顯然裝修、燈光、布局都很完美,而且價格也很吸引人。

但中介給你看的時候,他會故意帶你去看其他的房產,要么說圖中的房產剛剛出租出去,要么說那個房產的價格至少要翻倍。

所以租房子的時候一定要格外小心,多加留意!

你有過被騙的經歷嗎?

以上文字來自再下。

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